10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE INVESTITION IN IMMOBILIEN!

Laut einer renommierten Studie einer Commerzbank Tochter haben 9 von 10 Millionären Ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet.
Dies bestätigt ein Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte:
"Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten."
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

Sachwerte schaffen Vermögen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem eigenem Haus sind vermietete Immobilien ebenso eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten eine gute Rendite und Einnahmequelle im Rentenalter, hohe Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile. Sie sind lange nicht so stark von Konjunkturschwankungen abhängig als z.B. eine Aktie. Der alte Leitsatz gilt noch heute: "Ein Dach über dem Kopf brauchen die Menschen immer".

Inflation = Geldentwertung
Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen können, die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.

Steuern können optimal gestaltet werden
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation - Möglichkeiten den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Im Rentenalter aus der Immobilie leben
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut Not, Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter lastenfrei wird, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.

Portfolio und Renditen
Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie gehört neben der fondgebundenen Lebensversicherung und den langfristigen Aktienfondsanlagen zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Die Kombination der Immobilien mit einem Wertpapierdepot senkt das Gesamtrisiko für Marktzyklen und stabilisiert die Rendite.

Immobilienkauf mit gesundem Menschenverstand
Die wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind schon lange nicht mehr: Lage, Lage, Lage sondern genauso die Konzentration auf antizyklische Standorte, die nachhaltige Bewirtschaftung sowie die perfekte Sanierung des Objektes mit höchsten Qualitätsansprüchen. Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einer Wohnung und dem näheren Umfeld zu machen. Von eigenen Erfahrungen und Einschätzungen kann bei der Auswahl so einfach profitiert werden.

Langfristige Anlagen schaffen Wertzuwachs
Untersuchungen zeigen, dass häufiges Umschichten von Kapitalanlagen zu einer verminderten Rendite führt. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein- und Ausstieg in einen Markt zu treffen. Eine Kapitalanlageimmobilie sollte immer langfristig betrachtet werden, so dass solche Probleme nicht auftreten können.

Bezahlte Immobilie als Sicherheit zur Darlehensaufnahme
Eine Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine bereits bezahlte Eigentumswohnung z.B. als Sicherheit für einen Kredit dienen.

Vermögen weitergeben
Für so manchen Anleger ist auch dies der wichtigste Grund: Immobilienvermögen an die eigenen Kinder weitergeben zu können um damit den eigenen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation der Nachkommen zu leisten.